金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的《关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主体管理。严格(gé)落(luò)实经纪机构备很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得干(gàn)预经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市(shì)场监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直(zhí)辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。为规范房地(dì)产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格(gé)落实房地(dì)产经(jīng)纪机构备案(àn)制度。为新(xīn)建商品房销售和存(cún)量房买卖、租(zū)赁提供代(dài)理(lǐ)、居(jū)间等经(jīng)纪服(fú)务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法(fǎ)》规定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提(tí)供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋(wū)交易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括提(tí)供房源(yuán)客源信息、带(dài)客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务是房地产经纪机(jī)构接受交易当事人(rén)委托提供的代办(bàn)贷款等(děng)额外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易(yì)各方根据服(fú)务内容(róng)、服务质(zhì)量，结(jié)合市(shì)场供(gōng)求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费(fèi)。具有市场支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得强制(zhì)要(yào)求加入平(píng)台的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构实行(xíng)统一(yī)的经纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实施垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管(guǎn)部门依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易(yì)合(hé)同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网签(qiān)备案系统办理房屋买卖(mài)、租(zū)赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加(jiā)强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传(chuán)输他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供或者公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄露或非法使(shǐ)用客(kè)户(hù)个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集个人(rén)信(xìn)息(xī)和房(fáng)屋状况信息，不(bù)得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平(píng)。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要建立健全(quán)房屋交易管理服(fú)务平台，加强对交(jiāo)易房源、房地产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业(yè)人员的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平台(tái)进行核验。鼓励(lì)通过房(fáng)屋交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事(shì)人提出明(míng)确(què)要求外，购房款应纳入很久没做了是不是会时间变短，为什很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短么好久不做时间会变短资金(jīn)监管账户(hù)。鼓励房地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)将(jiāng)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规(guī)行为，曝光典型(xíng)案例(lì)。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员依法合规经(jīng)营(yíng)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等(děng)情形的，房地产经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规行(xíng)约给予自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：深圳市腾众软件科技有限公司 很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短